Одним из важнейших изменений в работе кадастрового инженера после перехода на использование учетной системы ФГИС ЕГРН стало применение новой версии XML-схемы при подготовке технических планов. Произошедшие изменения затронули фактически все виды кадастровых работ, связанных с образованием и уточнением объектов капитального строительства.

В первую очередь это касается включения в состав технического плана планов этажей в отношении любого объекта недвижимости. Дело в том, что структурой 6 версии XML-схемы предусмотрен обязательный элемент <Plans>, который при работе с 3 версией технического плана заполнялся только для помещений. Появление соответствующего элемента для всех остальных объектов капитального строительства связано с тем, что наличие в составе технического плана планов этажей обязательно независимо от вида кадастровых работ, что зафиксировано в требованиях к его подготовке, утвержденных Приказом МЭР №953.

В этой связи часто возникают вопросы, один из которых – нужен ли план этажа в случае, если технический план создается для постановки на учет объекта недвижимости, например, линейного сооружения , не имеющего конструктивных элементов, которые можно отразить на поэтажном плане специальными условными знаками в виде стен, лестниц, дверей, перегородок и т.д., и каким образом он должен быть оформлен.

На первую часть вопроса мы находим ответ выше – план обязателен при любых видах кадастровых работ и для всех видов объектов капитального строительства. На вторую часть вопроса однозначного ответа Требования не содержат, но уже имеется достаточное количество практических примеров, когда план этажа оформляется на основе Чертежа с небольшими правками. Заключаются они в следующем:

1. В шапке графического построения название «Чертеж…» заменяется словами «План объекта недвижимости…»;
2. Графический образ формируется в формате JPG, а не PDF, в котором прикладывается образ Чертежа.

Другой частый вопрос – что делать, если технический план подготавливается, например, на внесение изменений в сведения об объекте, при этом выполнение кадастровых работ в отношении здания или сооружения связано исключительно с определением или уточнением описания их местоположения в виде списка координат характерных точек контура, и работы по реконструкции не проводились. По данному вопросу существует Письмо МЭР РФ от 10 марта 2017 г. N Д23 и-1291, в котором говорится о том, что включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения не требуется. Однако в настоящее время рекомендации данного Письма при использовании 6 версии технического плана не могут быть применены на практике. Прикладывать поэтажный план, как того требует действующее законодательство и разработанная на его основе XML-схема технического плана, обязательно независимо от вида кадастровых работ.

Очевидно, что любой кадастровый инженер, выполняющий подготовку технических планов, после перехода на ФГИС ЕГРН неизбежно столкнется с необходимостью подготовки планов этажей. Повышенный интерес к оформлению поэтажных планов поспособствовал также многим изменениям в технологии подготовки технического плана в программе «ТехноКад-Экспресс». Имеющийся фунционал в этой части был модернизирован для удобного создания поэтажных планов в формате JPG, что позволит значительно упростить процесс подготовки итогового xml-документа.

Структура объектов капитального строительства, таких как Здание, Сооружение и ОНС в режиме «Графика» дополнилась специальным элементом «План» для быстрого и удобного создания «Плана этажа (части этажа), плана объекта недвижимости (часть объекта недвижимости)» в том случае, когда объект не содержит конструктивных элементов, подлежащих отображению на плане этажа специальными условными знаками.