Разбираемся с тем, как получить выписку из ЕГРН с информацией о документе, на основании которого объект недвижимости был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Формой выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, утвержденной Приказом Минэкономразвития России №378, предусмотрен реквизит «Документы-основания», в который включаются следующие данные:

• сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право (наименование документа, его серия и номер (при наличии),
• дата выдачи (подписания),
• наименование органа, выдавшего документ.

Однако на практике соответствующая информация может содержаться в выписке не всегда. Почему так происходит? Обратимся к нормам действующего законодательства.

В соответствии с ч.7 ст.62 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна включать:

• описание объекта недвижимости,
• зарегистрированные права, ограничения прав и обременения такого объекта,
• сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,
• сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
• сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
• сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта,
• сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство многоквартирных домов на земельном участке,
• сведения, предусмотренные ч.6 ст.48 Закона,
• иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Согласно п.44 Приказа №378 реквизит «Документы-основания» будет содержаться в выписке из ЕГРН об основных характеристиках в случае, если она выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права. Отсюда можно сделать вывод о том, что соответствующий реквизит будет присутствовать только в выписке, выданной правообладателю после первичной регистрации прав на объект.

Чтобы данный реквизит был включен в состав выписки из ЕГРН об основных характеристиках по запросу о предоставлении сведений ЕГРН, такой запрос должен быть представлен от имени правообладателя или его законного представителя, либо физического или юридического лица, имеющего доверенность от правообладателя или его законного представителя. В этом случае запрос на предоставление сведений должен быть подписан электронной подписью соответствующего уполномоченного лица. При подаче третьим лицом реквизит «Документы-основания» в составе выписки будет отсутствовать, так как эта информация не относится к числу общедоступных сведений ЕГРН.

Подробная информация о документе-основании содержится в выписке о содержании правоустанавливающего документа. Такие сведения имеют ограниченный доступ и могут быть получены только лицами или организациями, указанными в ч.13, 14 ст.62 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе правообладателем объекта недвижимости.

Также сведения о документе-основании регистрации права на объект недвижимости предусмотрены формами:

• выписки о переходе прав на объект недвижимости в реквизите 2 «Зарегистрировано» при осуществлении запроса правообладателем объекта недвижимости;
• выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в реквизите 1.2 «Вид права, доля в праве», которая также относится к сведениям ограниченного доступа.

Таким образом, для получения сведений о документе-основании регистрации права запрос на предоставление выписки из ЕГРН должен подаваться правообладателем либо его представителем по доверенности. Зная порядок предоставления информации о документах-основаниях в выписках ЕГРН, Вы сможете сократить временные и финансовые издержки на получение нужных сведений.