Разбираемся с тем, как получить выписку из ЕГРН с информацией о документе, на
основании которого объект недвижимости был зарегистрирован в Едином
государственном реестре недвижимости.
Формой выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных
правах на объект недвижимости, утвержденной Приказом Минэкономразвития России
№378, предусмотрен реквизит «Документы-основания», в который включаются
следующие данные:
- сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное
право (наименование документа, его серия и номер (при наличии),
- дата выдачи (подписания),
- наименование органа, выдавшего документ.
Однако на практике соответствующая информация может содержаться в выписке не
всегда. Почему так происходит? Обратимся к нормам действующего законодательства.
В соответствии с ч.7 ст.62 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН,
должна включать:
- описание объекта недвижимости,
- зарегистрированные права, ограничения прав и обременения такого объекта,
- сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и
заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта
недвижимости,
- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект
либо о невозможности государственной регистрации без личного участия
правообладателя или его законного представителя,
- сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для
государственных или муниципальных нужд,
- сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о
проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права),
ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта,
- сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства
граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство
многоквартирных домов на земельном участке,
- сведения, предусмотренные ч.6 ст.48 Закона,
- иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.
Согласно п.44 Приказа №378 реквизит «Документы-основания» будет
содержаться в выписке из ЕГРН об основных характеристиках в случае, если она
выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного
права. Отсюда можно сделать вывод о том, что соответствующий реквизит будет
присутствовать только в выписке, выданной правообладателю после первичной
регистрации прав на объект.
Чтобы данный реквизит был включен в состав выписки из ЕГРН об основных
характеристиках по запросу о предоставлении сведений ЕГРН, такой запрос должен
быть представлен от имени правообладателя или его законного представителя, либо
физического или юридического лица, имеющего доверенность от правообладателя или
его законного представителя. В этом случае запрос на предоставление сведений
должен быть подписан электронной подписью соответствующего уполномоченного лица.
При подаче третьим лицом реквизит «Документы-основания» в составе выписки
будет отсутствовать, так как эта информация не относится к числу общедоступных
сведений ЕГРН.
Подробная информация о документе-основании содержится в выписке о содержании
правоустанавливающего документа. Такие сведения имеют ограниченный доступ и
могут быть получены только лицами или организациями, указанными в ч.13, 14 ст.62
Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том
числе правообладателем объекта недвижимости.
Также сведения о документе-основании регистрации права на объект
недвижимости предусмотрены формами:
- выписки о переходе прав на объект недвижимости в реквизите 2
«Зарегистрировано» при осуществлении запроса правообладателем объекта
недвижимости;
- выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты
недвижимости в реквизите 1.2 «Вид права, доля в праве», которая также
относится к сведениям ограниченного доступа.
Таким образом, для получения сведений о документе-основании регистрации права
запрос на предоставление выписки из ЕГРН должен подаваться правообладателем либо
его представителем по доверенности. Зная порядок предоставления информации о
документах-основаниях в выписках ЕГРН, Вы сможете сократить временные и
финансовые издержки на получение нужных сведений.