Что нужно знать о проверках ФЛК во ФГИС ЕГРН?
 
 

Продолжаем разбираться с вопросами, с которыми с большой долей вероятности столкнется каждый кадастровый инженер с началом работы в новой учетной системе ФГИС ЕГРН. Дело в том, что во ФГИС ЕГРН установлены проверки форматно-логического контроля, отличные от тех, что применялись в ранее существовавшей системе АИС ГКН. Поэтому даже знакомые ошибки могут выглядеть по-другому и вызывать сложности в их трактовке и локализации.

Условно проверки в новой системе можно разделить на два типа: программные и обусловленные наличием ошибки в документе.

К первой группе относится проверка на наличие чересполосицы, которой ранее не существовало в АИС ГКН. При проверке межевых планов наличие чересполосицы выявляется автоматически, при этом в системе установлен размер буферной зоны, равный 5 м. Это значит, что если в радиусе 5 метров от границ земельного участка учтены границы другого земельного участка, то система автоматически выявляет наличие чересполосицы. Старая учетная система АИС ГКН вообще не выявила бы в таком случае проблем в описании границ.

С результатом срабатывания данной проверки Вы могли встретиться в такой формулировке из решения о приостановлении: «Обнаружена часть чересполосицы с ЗУ КNo…, буферная зона чересполосицы 5 м.» При этом примечательно, что в действующем законодательстве отсутствует определение термина «чересполосица», а также минимальное расстояние, которое допустимо между двумя соседними участками. В регионах, которые перешли на ФГИС ЕГРН относительно давно, это замечание в большинстве случаев регистратор не включает в решение о приостановлении, зная об особенностях системы.

Ошибки из второй группы свидетельствуют о неверном описании границ объектов в межевом или техническом плане. Однако формулировки этих ошибок отличаются от тех, что использовались в старой учетной системе, поэтому зачастую выявить причину достаточно затруднительно. Разберемся в возможных причинах самых распространенных ошибок, выявляемых новой учетной системой.

Например, ошибка вида «Не удалось определить систему координат для одного из обрабатываемых объектов». Основные причины:

  1. Опечатка в кадастровом номере объекта капитального строительства на участке или кадастровом номере участка, на котором расположен объект капитального строительства.
  2. Некорректное указание системы координат в документе. Решение - при заполнении системы координат необходимо указывать ее наименование в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН.
  3. Указан неверный кадастровый квартал, или границы объектов выходят за пределы указанного кадастрового квартала. При описании линейного сооружения, проходящего по множеству кадастровых кварталов, неверно указывать нулевой квартал, необходимо перечислить все номера кадастровых кварталов, что позволяет делать актуальная версия xml-схемы технического плана. Также причиной может быть наличие пересечения кадастрового квартала, в котором расположен объект работ, с кадастровым кварталом из другого кадастрового округа. В таком случае решение - скорректировать границы объекта, чтобы они не попадали в область пересечения с кварталом, учтенным в другом кадастровом округе.
  4. В межевом или техническом плане указаны кадастровые номеров объектов капитального строительства или участков, которые фактически не связаны с обрабатываемым объектом. Например, если в межевом плане указаны сведения о расположенном на земельном участке здании, которое выходит за границы участка. И наоборот, когда в техническом плане приведены данные о кадастровом номере земельного участка, в границы которого объект капитального строительства не входит полностью.
  5. Границы образуемых участков не соответствуют границам исходного по сведениям ЕГРН. Рекомендуется не допускать отклонение границ образуемых от границы исходного более чем на 0.5 см. Во ФГИС ЕГРН данная проверка выполняется с нулевым допуском, однако регистратор может проигнорировать результаты данной проверки, если расхождение не превышает указанного значения.
  6. Существующие координаты участков, описанных в качестве уточняемых или смежных, не соответствуют существующим координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Данное обстоятельство может также послужить возникновению еще одной распространенной ошибки «Геометрия изменяемого объекта в плане не совпадает с хранимой в БД».

 

Для того, чтобы исключить подобные ошибки, в первую очередь рекомендуется использовать в работе актуальные сведения ЕГРН. Также следует помнить о том, что в границы уточняемых или смежных участков нельзя включать существующие точки, которые не принадлежат данному участку. Если работы выполняются только в отношении отдельно взятого контура многоконтурного земельного участка, помимо вышеперечисленного, следует обращать внимание на правильность указания учетного номера контура, в границы которого вносятся изменения.

Все права защищены
© ООО «ТехноКад»
Для звонков из Москвы :

8-495-269-86-57

Для звонков из регионов:

8-800-200-87-75

Карта сайта      Контакты