13 июля 2020 года вступил в силу Федеральный закон N 202-ФЗ. Документом
вносится ряд изменений в положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а
также других нормативных актов в области кадастровой деятельности.
Остановимся подробнее на самых значительных из них. Статья 55
Градостроительного Кодекса дополнена ч.6.2, допускающей наличие расхождения в
сведениях о площади объекта капитального строительства в техническом плане и
проектной документации или разрешении на строительство такого объекта.
Несоответствие площади в пределах установленной величины, составляющей не более
5 процентов, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане
данных о количестве этажей и помещениях и машино-местах проектной документации
или разрешению на строительство.
Положения Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости" также были приведены в соответствие с нормами Градостроительного
Кодекса.
В статье 26 уточнены основания приостановления осуществления государственного
кадастрового учета и регистрации прав. К ним добавлены:
- расхождение площади здания и сооружения, указанной в разрешении на ввод в
эксплуатацию и техническом плане, более чем на 5 процентов относительно площади,
указанной в проектной документации или разрешении на строительство;
- несоответствие данных о количестве этажей, помещениях и машино-местах в
техническом плане и разрешении на ввод в эксплуатацию или проектной
документации;
- несоответствие количества указанных в техническом плане помещений,
образованных или измененных в результате перепланировки помещений в
многоквартирном доме, количеству помещений, указанному в акте приемочной
комиссии, подтверждающем завершение перепланировки.
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в
них представленные документы проверяются регистратором исключительно на
соответствие сведений, указанных в техническом плане:
- разрешению на ввод в эксплуатацию и проектной документации объекта
капитального строительства;
- акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки
помещений в многоквартирном доме.
При этом сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие
указанным документам исключительно в отношении площади объекта недвижимости,
количества этажей, жилых и нежилых помещений и машино-мест.
Кроме того, дополнен перечень лиц, по заявлению которых осуществляются
государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Собственник
земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование
здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства
и единый недвижимый комплекс либо орган государственной власти и орган местного
самоуправления могут обратиться с заявлением о снятии с государственного
кадастрового учета и регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав в
случае, если собственник таких объектов ликвидирован как юридическое лицо или
его правоспособность как физического лица прекращена в связи со смертью, и право
не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Подать заявление о государственном кадастровом учете в связи с прекращением
существования объекта капитального строительства указанные лица могут и в
случае, если эти объекты не имели собственника.